本文作者:van

2018二建《建筑实务》教材重点:施工合同变更与索赔

van 2020-09-01 08:36:46 推荐阅读:嘉世达扫地机器人
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摘要: 在施工合同履行过程中,当实际工程量偏差超过约定幅度,或市场价格波动超过约定范围时,可对工程价款进行调整。其中,“实际工程量偏差超过约定幅度时,综合单价如何调整?”的问题,在二级建造师和一建考试中,都是案例计算题的高频考点。这类型的计算考点只

在施工合同履行过程中,当实际工程量偏差超过约定幅度,或市场价格波动超过约定范围时,可对工程价款进行调整。其中,“实际工程量偏差超过约定幅度时,综合单价如何调整?”的问题,在二级建造师和一建考试中,都是案例计算题的高频考点。这类型的计算考点只要掌握了方法,基本就能一通百通,但是如果不理解,很可能全部失分,所以复习的时候要在理解的基础上记忆公式。本篇就这两种情况的调整计算方法进行详细解析。

1、调整原则

(1)当工程量增加15%以上时,其增加部分的工程量的综合单价应予调低;

(2)当工程量减少15% 以上时,减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。

2、计算公式(记住公式,一建和二级建造师常考案例计算)

3、计算方法

【2012年6月真题节选】某公司中标某工程,根据《建设工程施工合同(示范文本)》建设单位签订总承包施工合同。按公司成本管理规定,首先进行该项目成本预测,然后将成本预测结果下达给项目经理部进行具体施工成本管理。承包施工合同是以工程量清单为基础的固定单位合同。合同约定当A分项工程、B分项工程实际工程量与清单工程量差异幅度在±5%以内的按清单价结算,超出幅度大于5%时按清单价的0.9倍结算,减少幅度大于5%时按清单价的1.1倍结算。

A分项工程、B分项工程单价是否存在调整?分别列式计算A分项工程、B分项工程结算的工程价款(单位:元)。

答:(1)A分项工程:(5800-5400)/ 5400 × 100%=7.4%,实际工程量与清单工程量差异幅度>5%。因此A分项工程需要调整。

B分项工程:(6200-5870)/6200×100%=5.3%,实际工程量与清单工程量差异幅度>5%。因此B分项工程需要调整。

5400×(1+5%)× 42+[ 5800-5400×(1+5%)]×(42×0.9)=243054元;

施工合同履行时间往往较长,合同履行过程中经常出现人工、材料、工程设备和机械台班等市场价格起伏引起价格波动的现象。除专用合同条款另有约定外,市场价格波动超过合同当事人约定的范围,合同价格应当调整。合同价格调整的方式有两种,案例计算考试中涉及到的主要为“采用价格指数进行价格调整”的方法。

1、计算公式:

式中 ΔP——需调整的价格差额;

B1,B2,B3,……Bn——各可调因子的权重,为各可调因子在签约合同价中所占的比例;

Ft1,Ft2,Ft3 …… Ftn——各可调因子的现行价格指数;

F01,F02,F03 ……F0n——各可调因子的基期价格指数。

式中 P——工程实际结算价款;

2、计算方法

列式计算人工费、材料费调整后的竣工结算价款是多少万元(保留两位小数)?

2018年二级建造师备考已全面开启,优路教育特为广大考生准备了各科目复习重难点解析,今天要给大家讲解的是2018年二建《建筑工程》教材预习重点:施工合同变更与索赔。

建筑工程施工合同索赔是在合同履行过程中,无过错的一方要求存在过错的一方承担责任的情况。承包人在建设工程施工合同实施过程中根据合同及法律规定,对并非自己的过错(应承担的风险)。而且属于发包人责任造成的实际损失,可通过一定的合法程序,根据提供的有关证据向发包人提出给予补偿的要求。施工合同索赔包括经济补偿和工期补偿两种情况。

在建筑工程合同履行过程中,当发生索赔事件后,承包人一般向发包人进行索赔,当然,发包人也可以根据合同和规定向承包人进行索赔。由于工程索赔是双向的,合同的任何一方均有权向对方提出索赔。索赔通常分为费用索赔和工期索赔。

(1)总费用法:又称为总成本法,通过计算出某单项工程的总费用,减去单项工程的合同费用,剩余费用为索赔的费用。

(2)分项法:按照工程造价的确定方法,逐项进行工程费用的索赔。可以按人工费、机械费、管理费、利润等分别计算索赔费用。

(1)施工索赔包括索赔和反索赔,按照通常的合同管理习惯,一般将承包方向发包方提出的补偿要求称为索赔,而将发包方向承包方进行的索赔称为反索赔。索赔和反索赔都是建筑工程施工合同履行过程中正常的工程管理行为。反索赔的内容包括直接经济损失和间接经济损失。

(3)除上述反索赔内容外,当承包方发生其他损害发包人的利益时,发包方可就经济损失进行反索赔。例如承包方施工过程中造成场外路面的破坏、绿化的破坏,运输混凝土构件时承包方将发包方的围墙撞倒等,发包方均可以向承包方进行反索赔。

1、索赔事件是指实际情况与合同规定不符合,最终引起( )变化的各类事件。

2、政府投资工程的承包人向发包人提出的索赔请求,索赔文件应该交由( )进行审核。

3、在工程实施过程中发生索赔事件后,承包人首先应做的工作是在合同规定的时间内( )。

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